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GOLF de TOURRETTES Terre-Blanche
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CalendrierPose de la première pierre de l'hôtel Début 2002 Fin des terrassements du premier des deux parcours du golf Janvier 2002 Mise en service de l'ensemble du chemin de la Verrerie Février 2002 Mise en chantier des premières villas Mars 2002 Ouverture à la circulation de la nouvelle RD 56 Pâques 2002 Fin des terrassements du deuxième parcours du golf Juin 2002 Achèvement des travaux des voirie internes Août 2002 Lancement des travaux d'aménagement de l'hôtel Février 2003 Livraison de l'hôtel Printemps 2003 Ouverture au public des deux parcours de golf, et de l'hôtel. |
Le Domaine de Terre blanche implanté sur la commune de Tourrettes a vécu bien des aventures depuis presque 20 ans.
Aujourd'hui, ce projet aboutit enfin et dans les meilleures conditions possibles : L'investisseur est vraiment attaché au site, au point d'avoir spontanément réduit de manière très significative l'urbanisation initialement prévue.
160 villas très haut de gamme et un hôtel 5 étoiles, au lieu de 1000 logements.
le Maître d'Ouvrage est très soucieux de l'intégration de la réalisation du programme dans son environnement.
Tout concourt à ce que le Domaine de Terre Blanche soit une réelle réussite, et également un bénéfice économique et social important pour notre commune.
Dans un souci de parfaite transparence et, afin que l'information soit la plus claire et la plus complète possible,nous avons décidé, avec le conseil municipal de regrouper les enquêtes publiques réglementaires. Comme nous vous l'avions annoncé précédemment, et comme la législation le prévoit, ces enquêtes publiques permettent à chacun de s'informer sur les différents aspects de cette opération.
J'èspère que, grâce à cette description détaillée du programme, vous partagerez notre satisfaction quant à la nature, et à l'issue de ce projet de Domaine de Terre Blanche, qui devient réalité.
Jean-marie POUJOL
Maire de Tourrettes
les mesures prises
L'aménageur, très soucieux de la sauvegarde de
l'environnement , et de la préservation de l'équilibre narurel,
a fait réaliser des études très approfondies pour analyser les
impacts du projet et ses effets sur l'environnement et le milieu
écologique.
L'examen de ces études a donné lieu à un certain nombre de
mesures soit conservatoires, soit d'atténuation, soit
compensatoires.
Les audits ont été menés par les spécialistes suivants :
- Un architecte DPLG urbaniste
- Un hydrogéoloque
- Un architecte paysagiste
- Un ingénieur agronome / entomologiste (faune et flore )
- Un docteur en aménagement et urbanisme
- Un architecte de golf
- Un architecte en voirie et viabilité.
incidence sur la D56
le nouveau parti d'aménagement -pour répondre aux nouvelles
orientations du P.A.Z- a été conçu en tenant compte des
caractéristiques morphologiques, paysagères et végétales du
site. A ce titre le tracé étroit et sinueux de la route
départementale qui traverse actuellement le domainenécessite
d'être modifié.
La nouvelle voie qui sera réalisée présentera des
caractéristiques paysagères et de sécurité bien supérieures
à celles actuelles.
Le report de la circulation sur la nouvelle partie de
départementale sera effectué après réception de cet ouvrage
par le département.
Enfin, et pour mémoire :
- La déviation -partielle- de la route départementale 56, est une conséquence directe du parti d'aménagement de la ZAC, elle fait partie du programme des équipements publics de l'opération.
- Elle sera construite dans le cadre d'une convention département/Aménageur, et sous le contrôle de la Direction des Infrastructures et des Transports (DIT)
- Elle est entièrement financée par l'Aménageur, qui en assure l'exécution.
Incidence pour les voies internes
les voies sont de plusieur type :
- Les routes paysagères situées dans le domaine avec des terrassements limités, du boisement maintenu ou parfois même renforcé? Certaines de ces voies sont crées à partir des chemins carrossables existants.
- L'allée d'arrivée au Domaine sera fortement structurée par une plantation d'arbres d'alignement.
- Les pistes de voiturettes suivront les différents
parcours de golf en se situant en retrait, et sous le
couvert végétal existant, elles seront également
construites le long des voies paysagées et verviront de
pistes cyclables.
incidences sur le Golf
Les principes d'aménagement paysager intègrent, pour l'essentiel, les règles suivantes :
- les dégagements liès à la pratique du golf seront crées en conservant au maximum les plus beaux arbres.
- Les espaces libres, en périphérie des golfs, ne comportant pas de couvert végétal, feront l'objet, pour partie d'un boisement reconstitué.
- Les lacs de retenue d'eau seront traités comme une continuité paysagère des berges du Riou Blanc.
- Le traitement de la limite entre le golf et boisement sera adapté en fonction du sens du jeu, et de la pente.
Ainsi, lors de la nécessaire suppression de la masse arbustive, dans certains secteurs, un maintien ou un renforcement de la strate arbustive seront réalisés sur d'autres parties du terrain.
incidences sur la faune
Sur cet aspect, les études démontrent que l'incidence de la pression humaine sera faible, et n'entrainera qu'une redistribution des espèces animales sur les nouveaux espaces.
Certaines espèces pourront apparaître, ou se développer, comme par exemple des canards, hérons, batraciens, reptiles, du fait de la création de plans d'eau.
L'aménageur aura comme principale préoccupation de retrouver les équilibres, en fonction des éléments nouveaux apportés par l'aménagement du Domaine, tout en répondant aux besoins des futurs utilisateurs.
Ces nouveaux équilibres seront réalisés, à la fois au plan paysager, et au plan écologique.
incidences sur le bâti
Plusieurs principes d'aménagement seront respectés :
- Des bosquets constitués de chênes seront
conservés, ou créés, notemment par
transplantation, afin de constituer un impact
végétal fort, et un élément de coupure à
travers l'habitat.
- Le nivellement nécessaire sur certaines parcelles sera réalisé principalement sous la forme de restanques construites en pierre de la région.
- L'implantation et l'orientation du bâti seront réalisées dans le respect du site et du relief. d'autre part, des études d'ambiance chromatiques ont été engagées pour permettre de définir, pour chaque projet, les couleurs des façades.
- L'organisation paysagère de la ZAC, les prescriptions et recommandations architecturales et paysagères, ont largement pris en compte l'insertion du bâti, ce qui a pour conséquence un impact visuel relativement réduit depuis les villages environnants.
L'Eau
Tous les aspects liés à l'eau ont été examinés, étudiés, par un hydrologue agréé, qui a établi une analyse très précise des containtes, des besoins et des mesures à prendre.
Incidence sur la ressource en eau
Mise en place de deux réseaux complémentaires :
- Réseau d'eau potable pour l'alimentation domestique du Domaine ( issue du résau communal )
- Réseau d'eau brute pour les golfs, les espaces verts, les jardins et autres usages que domestique, par création d'un réseau d'irrigation au départ du lac de St cassien.
Le prélèvement n'aura qu'une influence minime sur les ressources du lac, et sans impact sur les droits d'eau dont dispose la société du canal de provence.
D'autre part, la canalisation construite sur un parcours qui intéresse trois communes (Montauroux, Callian, Tourrettes ) va pouvoir mettre en valeur et protéger les espaces en permettant- l'irrigation des terres agricoles
- l'alimentation en eau
- la protection incendie des forêts traversées par l'intermédiaire de prises d'eau.
Le financement des travaux relatifs à la desserte de Terre Blanche est totalement pris en charge par l'Aménageur.
incidence sur le milieu aquatique
Création d'une station d'épuration d'une capacité permettant de traiter un volume d'eaux usées, correspondant à une population de 5000 habitants, ce qui permettra de répondre aux besoins de la commune , au moins jusqu'à l'horizon 2015/2020.
Cette station d'épuration, très performante, sera conforme en matière de rejets aux règles applicables aux zones sensibles (lac de st cassien)Protection contre les incendies
La réalisation de nombreux lacs d'agréments à l'intérieur du Domaine -50 à 60 000 m3 d'eau stokées- participe fortement à la protection incendie dans la zone.
Les lacs sont prévus poue être accessibles aux hélicoptères bombardiers d'eau, et aux véhicules de sécurité incendie.
Protection contre la pollution
Pollutions éventuelles minimes, traitées par les bassins écrêteurs, et de décantation, et par une politique de bonne gestion de l'ensemble des golfs.
Amélioration de la qualité actuelle des eaux du Riou Blanc par mise en service de la nouvelle station d'épuration.
Impact économique
Investissement
- 600 000 000 de francs , investis en fonds propres pour l'aménagement, la réalisation des golfs, de l'hôtel, des équipements para-hôteliers, et des infrastructures liées au projet.
- 400 000 000 de francs sont engagés pour la partie immobilier d'habitation
- 200 emplois permanents sont créés par l'exploitation touristique.
- 50 emplois saisonniers ou ponctuels seront générés pour la partie immobilière.
La maquette de l'Hôtel-resort
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